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如果说房价上涨所带来的财富效应大于挤出效益，言下之意，我们现在对房地产价格的上涨并不需要采取措施，对GDP正面的贡献依然占主要地位，结论是不一样的。从去年的统计指标来看，去年居民的消费尤其是2017年以来，居民消费和居民收入之间存在一个缺口，因为按照一个正常逻辑，居民的消费增长和居民收入增长一定是高度吻合的，这在统计上是没有什么争议的。但是2017年之后，我们把这个曲线放在一起看，出现了裂口，居民收入增长速度也是在放缓，但是放缓的速度远远没有居民消费下降速度那么快，二者之间出现了较大的裂口。如何解释这个问题？我认为结合房地产挤出效益和财富效益，两条曲线出现裂口的时间是2017年，要考察一下2017年之后什么因素导致了中国居民总体的消费和收入之间出现裂口，我认为裂口的原因就在于我们实施了一个政策，就是2015年底尤其是2016年开始大规模实施的棚户区改造货币化安置这个政策所带来的结果。因为在未来房地产去库存，过去几年当中我们把棚改货币化作为一个有效拉动住房消费、有效带动房地产去库存的政策工具和手段，带来的宏观效应到目前为止还在继续起作用，但是这个作用在学界和政府决策层，引起的关注程度还不够大。但我们也看到，今年刚刚公布的棚户区改造的计划，由以前的五六百万套/年下降到今年的285万套/年，下降的幅度超过50%，我估计是宏观决策部门考虑到这样因素的影响。

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